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智通财经APP获悉，来自好意思国房地产金融巨头房利好意思(Fannie Mae)的经济学家团队在一份最新改变后的预测讲授中暗意，不管好意思国经济是否幸免堕入衰竭，好意思国房地产阛阓的增长停滞景色齐有可能握续到2024年。与此同期，顶级经济学家穆罕默德·埃尔-埃利安(Mohamed El-Erian)近日暗意，好意思联储可能还是透彻阻滞了好意思国房地产阛阓，主如果因为激进加息推高了典质贷款利率，进而使得好意思国房地产阛阓的房屋供给和需求两头均遇到重创。

房利好意思经济学家团队写说念：“不管明天一年好意思国经济是否或者兑现阛阓面期待的‘软着陆’情形，咱们瞻望现房销售限制将保握低迷，并在一个极端小的领域内波动。”

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全好意思房地产牙东说念主协会近日发布的最新数据清楚，7月份好意思国现房销售量还是比上月下落2.2%，与昨年同期比拟，好意思国二手房阛阓的年销售量下落了16.6%。

房利好意思经济学家团队在预测讲授中强调，好意思国房屋销量放缓主如果由于“好意思联储长本领保管高基准利率”预期下典质贷款利率飞速上升，本周好意思国典质贷款利率飙升至20年来的新高。房地好意思讲授称，最受购房者们迎接的30年期好意思国固定典质贷款利率死亡上周飙升至7.23%，远高于一年前5.55%的利率和新冠疫情前3.9%的平均水平。这是自2001年以来的最高利率。

恒久的典质贷款利率相同会奴才无风险收益率基准——10年期好意思国国债收益率，因此当个东说念主或机构投资者看到或预期基准利率上升时，他们接管的活动会推高收益率，进而典质贷款利率随之升温。在好意思联储主席鲍威尔等官员近期相同发出好意思联储将在更长的本领内保管较高利率(即higher for longer)的这一进击信号后，阛阓已驱动消化好意思联储抛出的这一最新鹰派预期，因此有着“民众钞票订价之锚”名称的10年期好意思债收益率应声攀升至2007年以来的最高点，且握续在这一高位隔邻运作。

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有着“老债王”之称的比尔·格罗斯(Bill Gross)近日暗意，好意思国债务被阛阓“高估”了，格罗斯瞻望，10年期好意思国国债收益率的公允价值约为4.5%，这预示着“民众钞票订价之锚”后续可能还有上行空间。

除了由于高典质贷款利率带来的职守能力适度而将好多潜在的购房群体拒之门外，典质贷款利率的飙升还加重了好意思国房地产阛阓的另一个问题：待售房供应极端有限。

这是因为在新冠疫情驱动前锁定低典质贷款利率的卖家一直不肯出售房产，因为利率继续盘桓在20年来的最高水平隔邻使得盘考售价的群体越来越少，因此锁定低利率的卖家欢喜耗本领恭候至典质利率下落，进而刺激更大限制的潜在购房群体。

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Realtor.com最近公布的一份数据阐彰着示，7月底阛阓上的可用待售房屋数目比昨年同期下落了9%以上，比2020年头新冠疫情驱动前的典型数目水平更是下落达46%。

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房利好意思的经济学家们暗意：“跟着待售现房供应握续垂死，以及最近30年期固定典质贷款利率上升至7%掌握，咱们瞻望2023年的房屋销售限制将保握在2009年以来的最低年度水平隔邻。”

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他们补充暗意，即使好意思国在本年经济避让了衰竭，但由于待售房屋供应数目握续有限，住房阛阓的职守能力适度也可能继续，好意思国房地产阛阓难以解脱低迷期。

房利好意思分析还标明，在经济衰竭的情况下，典质贷款利率可能会“有所下落”，但房地产阛阓可能会面对劳能源阛阓疲软和贸易银行信贷条款愈发收紧的问题，何况销耗者的悲不雅厚谊也会加重。

房利好意思经济学家团队暗意：“因此，咱们瞻望，在职何愈加有可能的情况下，欧博真人百家乐现房销售情况齐不会在咱们的预测领域内(握续至2024年底)出现存道理的复苏。”尽管华尔街越来越乐不雅地以为好意思国经济将幸免衰竭，但房利好意思经济学家们仍瞻望2024年会出现衰竭，瞻望到来岁第四季度实质GDP将同比下滑0.2%。

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顶级经济学家：好意思国地产或已崩溃，好意思联储可能是罪魁首恶

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安联首席经济参谋人、民众顶级经济学家埃利安(Mohamed El-Erian)近日暗意，好意思国房地产阛阓很可能还是崩溃，而好意思联储在昔时一年掌握本领里的激进加息周期可能是这一切的“罪魁首恶”。

好意思联储在昔时一年中大举加息，进而推高了10年期好意思债收益率，以及好意思国典质贷款利率。为阻难经济中火热的通胀率，好意思联储已将利率上调了525个基点。现在好意思国基准利率是2000年以来的最高水平，这位经济学家教养暗意，这可能会使经济堕入衰竭。

这位曾担任奥巴马政府时间民众发展委员会主席的经济学家周一在接管媒体采访时暗意:“房地产阛阓是否还是被阻滞，这是一个信得过的问题。”他指出，典质贷款利率高企令房地产阛阓承压。

埃利安指出，在昔时的一年里，高利率阻难了好意思国房地产阛阓的供给和需求，从而冻结了阛阓彭胀次序。由于假贷本钱上升，好多潜在买家被挤出了阛阓。与此同期，现存房东不肯出售房产，因为房东们但愿保住多年前为买房融资时的超低利率。这使得房屋价钱在需求下滑的情况下依然居高不下。

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这位顶级经济学家暗意，其效果即是房地产阛阓处于不服定的景色，除非典质贷款利率大幅回落，不然东说念主们的职守能力，以及待售房供应不太可能改善。

“当你看到创记载的低典质贷款利率到咱们近20年来从未见过的水闲居，好意思联储还是粉碎了需乞降供应。具有朝笑意味的是，供给下落了，需求也下落了。这即是粉碎房地产阛阓的相貌。”“咱们必须极端注意，因为房地产阛阓是经济增长的中枢。”埃利安暗意。有统计数据清楚，在近三年，房地产阛阓占好意思国GDP的比重盘桓在15%-18%区间。

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据了解，埃利何在昔时一年里一直公开品评好意思联储的货币紧缩计谋。他曾暗意，好意思国经济衰竭的可能性“高得令东说念主不安”，但他暗意好意思联储官员们承受不起过早降息的代价，因为过早降息可能会导致通胀预期失控，给经济带来严重得多的滞胀问题。数据清楚，在好意思联储开启一代东说念主以来最激进的加息周期后，好意思国通胀应声降温，7月份好意思国合座CPI只是高涨3.2%，彰着低于昨年夏天9.1%的阶段性峰值。

尽管如斯，埃利安教养暗意，由于握续的管劳动通胀和工资通胀，以及能源价钱回升，通胀可能在短期内反弹。他还暗意，这可能导致好意思联储的通胀主见偷偷上调至3%新加坡金沙赌场，因为在新的宏不雅经济布景下民众央行可能被动容忍高于理念念水平的通胀。